今年“金九銀十”的樓市，并未出現(xiàn)往年開盤即搶的紅火場景。11月以來一些房地產(chǎn)開發(fā)商在多個城市舉起降價旗幟，盡管北京新開樓盤還未出現(xiàn)大規(guī)模的降價潮，但一些專家認(rèn)為，如同脫韁野馬一樣的房價現(xiàn)在終于被勒住了韁繩，房地產(chǎn)已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。如何應(yīng)對房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻？11月22日，記者從在北京舉行的金隅新型建材與房地產(chǎn)業(yè)新聞發(fā)布會上了解到，金隅集團(tuán)已先人一步打出新型建材牌，依托綠色建材新品開發(fā)應(yīng)用，保持了房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定繁榮。

    金隅集團(tuán)作為北京地區(qū)綜合實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和最大的保障性住房開發(fā)企業(yè)，“十一五”期間，房地產(chǎn)主要指標(biāo)均以30%的速度遞增。今年前三季度，累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比增長30%，毛利同比增長89%。取得這一不俗業(yè)績的根本原因是什么？金隅集團(tuán)黨委副書記、副董事長段建國介紹說，正是金隅有了新型建材這張王牌，自主創(chuàng)新產(chǎn)品應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是保障房項(xiàng)目開發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)高、品質(zhì)好，使房屋功能性、舒適性和美觀度全面提升。在保障房利潤較低的情況下，產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢確保降低成本，為企業(yè)賺到了更大的利潤。

    據(jù)了解，金隅新型建材制造業(yè)是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈建筑材料生產(chǎn)的領(lǐng)跑者，一直以來堅(jiān)持自主創(chuàng)新，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，自主開發(fā)出了高檔內(nèi)外墻涂料、墻體及保溫材料、裝飾裝修材料、耐火材料、人造板及深加工產(chǎn)品等門類的20多種國內(nèi)外知名品牌的新型建材產(chǎn)品。在北京奧運(yùn)會場館建設(shè)中，金隅建材產(chǎn)品應(yīng)用品種最多、用量最大、用途最廣，已成為中國綠色建筑裝飾產(chǎn)業(yè)示范基地和中國綠色建筑精品生產(chǎn)(采購)基地。“十二五”開局以來，金隅新型建材制造充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈綜合優(yōu)勢，加大新型建材市場開發(fā)力度，一批節(jié)能保溫、安全阻燃等綠色建材產(chǎn)品滿足了首都建筑市場需求。

    金隅股份副總裁郭燕明介紹說，今年以來有兩件事，激發(fā)了金隅加快綠色新型建材開發(fā)步伐。第一件事，作為“十二五”節(jié)能減排一項(xiàng)重要內(nèi)容，北京市率全國之先，提高了居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。從今年起，北京市新建、改擴(kuò)建居住建筑將由目前執(zhí)行節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)，提高到節(jié)能75%的水平。這意味著住宅每平方米的冬季采暖由約消耗8.82千克標(biāo)準(zhǔn)煤，降低至6.3千克標(biāo)準(zhǔn)煤，住宅每平方米的冬季采暖就能節(jié)約2.52千克的標(biāo)準(zhǔn)煤。而降低采暖能耗的關(guān)鍵在于提高建筑節(jié)能保溫性能，取決于改善外墻外保溫建材。這項(xiàng)利國利民的舉措一經(jīng)提出，對金隅頗具挑戰(zhàn)性，同時也為節(jié)能保溫新型建材應(yīng)用提供了巨大舞臺。

    另一件事，今年4月25日，發(fā)生在北京大興區(qū)4層樓房一場火災(zāi)，造成17人遇難、24人受傷。這場大火再次引發(fā)了社會對建筑材料阻燃性能的高度關(guān)注，推動了金隅建材制造業(yè)加速由工業(yè)向民用轉(zhuǎn)型，為無機(jī)建筑阻燃材料擴(kuò)大應(yīng)用創(chuàng)造了機(jī)遇。

    郭燕明告訴記者，加氣混凝土板是金隅轉(zhuǎn)型民用建筑的一種新型綠色建筑材料。它是利用粉煤灰或磷石膏、鈦白石膏等固廢為主要原料，摻加發(fā)氣劑，制成的輕質(zhì)復(fù)合材料，用于建筑框架結(jié)構(gòu)填充墻，比普通磚質(zhì)輕，隔音隔熱、耐火防火性能好。既實(shí)現(xiàn)了資源綜合利用，又保障了建筑節(jié)能保溫。這種節(jié)能保溫材料不用化學(xué)材料復(fù)合，建筑節(jié)能就能達(dá)到65%，進(jìn)一步復(fù)合，有把握沖擊建筑節(jié)能75%的目標(biāo)。

    為有效防范上海“11·15”、北京“4·25”居民樓火災(zāi)悲劇的重演，今年金隅加快了ACF無機(jī)纖維棉板外墻外保溫系統(tǒng)的開發(fā)，使企業(yè)能夠從容應(yīng)對國家建筑安全防火政策的調(diào)整。他們針對無機(jī)纖維棉板存在吸濕嚴(yán)重、抗拉強(qiáng)度低以及系統(tǒng)防護(hù)層開裂等難題，通過預(yù)處理、合理設(shè)計(jì)系統(tǒng)構(gòu)造、調(diào)整施工工藝等方法，有效攻克了應(yīng)用難關(guān)。

    今年7月，金隅集團(tuán)北京建筑材料科學(xué)研究總院有限公司研制的ACF無機(jī)纖維棉板外墻外保溫技術(shù)項(xiàng)目，順利通過了由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主持的專家技術(shù)評估。專家認(rèn)為，與聚苯乙烯、聚氨酯等泡沫保溫材料相比，ACF無機(jī)纖維棉板兼具保溫和防火功能，是A級不燃材料，且其容重輕、防火無毒、化學(xué)性能穩(wěn)定。目前已成功應(yīng)用于北京市西城區(qū)既有建筑節(jié)能改造工程，施工面積18萬平方米。實(shí)際應(yīng)用效果表明，這種外墻外保溫系統(tǒng)保溫、防火、抗沖擊性能優(yōu)越，對主體結(jié)構(gòu)變形適應(yīng)能力強(qiáng)。

    “新型建材研發(fā)需要房地產(chǎn)市場的真實(shí)反饋，房地產(chǎn)開發(fā)也離不開新型建材的強(qiáng)力支撐。”中國建材市場協(xié)會副會長虞建華表示，“十二五”期間，金隅新型建材板塊將著力培育3～5個具有國際競爭力的產(chǎn)品，房地產(chǎn)開發(fā)板塊將全面完成環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略布局，力爭進(jìn)入全國房地產(chǎn)業(yè)前20位。金隅這種全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展方式，將有助于規(guī)避變幻莫測的樓市風(fēng)險(xiǎn)。