油價上漲0.8-1.2元/升，漲幅高達20%。房地產最大的客戶群體還是普通百姓，城市的公共交通無法滿足需求。房、車讓百姓如何選擇，如何平衡？油價上漲對房地產市場會產生什么樣的影響？近日，針對油價上漲問題，記者走訪了中山各大建材企業以及房地產企業，業內均表示，油價大幅上漲，對房地產及其下游產業建材業的影響是毋庸置疑的，但是對中山這個二線小城來說，高油價給各大房地產企業所帶來的壓力和影響，遠小于廣州深圳等一線大城市。
    建材價漲
    （家居建材行業競爭越來越激烈，原材料成本的上升，人工費用的增加，人民幣匯率的下降等諸多國內國外復雜的市場環境，都是家居建材行業陷入空前的尷尬境地。成本費用仍持續上升，由于原油、燃油材料價格的上揚，特別是鋼材價格連續幾年持續走高，導致建材生產成本不斷攀升。如何應對油價的上漲，企業有何應對措施？消費者對于漲價又是持怎樣的態度？）
    油價上漲，建材企業面臨壓力
    作為基礎能源，近日成品油價格的上漲，使得本已飽受成本壓力、原料漲價等國內外市場多重因素困擾的建材業雪上加霜，利潤空間進一步壓縮。更有業內人士預測，短期內，建材行業可能因成本的攀升，引發產、供、銷等各個環節的連鎖反應。成品油價大幅度的上漲，對作為石油工業的下游衍生產品行業油漆行業的影響可謂首當其沖。多樂士油漆中山總代理陳科良告訴記者，油價的上漲已經使其承受較大成本上升的壓力，主要表現在運輸成本和原料成本的的迅速提高。近期涂料正在醞釀著大提價，漲幅在6%左右。陳總告訴記者，自己從事油漆業已經十幾年來，產品很少有提價，只有不斷地更新換代、推陳出新。而這次提價6%對于油漆這一行業來說，已經是很大的幅度了。
    雨信板材中山總代理商黎總向記者吐苦水說：“與往年完全相反，今年4-6月份的銷售額，是一個月比一個月差。”黎總告訴記者，自己入行20多年，還是第一次碰到這種情況，據以往的經驗，5月的銷售業績一定比4月好，6月份又會強過5月，但今年正好相反，初步估計，從4月份到6月份，公司的下銷售額至少下降了20%，而相比去年同期也下降了20%。目前，這種情勢還在持續當中，黎總對即將到來的8月份并不持樂觀看法，希望9月能夠回轉情勢。
    油價上漲，運輸成本拔高
    因燃油成本占了運輸成本近40％的空間，油價上調后，據記者走訪得知，油價上漲對建材最直接的影響是，物流運輸成本的提高。雨信板材中山總代理商黎總告訴記者，油價上調后，對于板材業的成產成本影響并不大，而對運輸成本卻有一定影響。該企業的原木運輸費用較之前提高了5%以上。黎總表示，油價上漲，對于許多“重量”型的建材種類來說，直接的影響莫過于運輸成本的上升。
    目前陶瓷企業一般的生產原料是液化石油氣，從07年開始，隨著油價的攀升讓一些中、小陶企雪上加霜，不少面臨停產狀態。東鵬陶瓷某負責人告訴記者，大企業有一定的市場掌控能力，抵抗風險的能力較中小企業強。故此次“高價電氣”風暴對陶瓷大企業的影響不是特別大。與陶瓷企業相比，地板企業的成本壓力稍小。某地板經銷商表示，油價對于地板的影響初步估計在5%左右，未來一到兩個月之類可能會產生連鎖反應。
    建材漲價，多因素使然
    據記者走訪，當前許多建材產品都在醞釀著漲價，但是目前建材漲價或銷售面臨壓力，并不單單是油價上漲所致。原材料成本的上漲是導致建材漲價的最直接原因。多樂士中山總代理陳總表示，7月15日，生產乳膠漆的鈦白粉等原材料提價20％，而自8月1日起，油漆將提價6％，陳總認為，這是多年潛伏積壓后的爆發過程。
    雨信板材的黎總也表示，公司之所以幾個月銷售下滑，除了油價上漲后，運輸成本提高了5％以外，目前工人的人工成本也在增加，這幾個月連綿的雨水也是致使其銷量下滑的阻礙因素之一。目前房地產的低迷形式，更是導致建材行業不景氣的重要原因。受人民幣匯率上升的影響，進口類板材價格近期還有10％的跌價，而出口板材的銷售量也縮減了40％。
    消費者理性對待漲價
    對于建材漲價，消費者持何種態度？在富逸裝飾廣場一陶瓷賣場內，來自甘肅的采購商劉小姐表示：“廠家的生產成本上漲了，其產品價格上調也是必然的，我們即使有一萬個不情愿，也沒辦法啊，漲價也得買，我們理智點尋找合適自己的產品就是了。”
    多樂士油漆中山總代理陳總告訴記者，油價上漲后對于消費者的直接影響其實不是很大，經過從廠家到經銷商的消化后，到達消費者就已經很少了。消費者對于建材的提價能理性對待。首先，房子的裝修至少關系到以后長達10年的生活，所以消費者通常先重視產品的品質問題，而對于小幅提價并不是很在意；其次，就油漆來說，在裝修成本中所占比例并不大。以100平方米的房子為例，一般100平方米的房子墻面的面積為280－300平方米，需要3桶底漆和5桶面漆，總成本在3000元左右。提價后消費者每1平方只多增加了幾毛錢的成本，增幅并不明顯。
    油價漲建材漲，房價也會漲嗎？
    如果國際原油價格繼續上漲，或者保持現在的高位狀態，而國內油價長期保持低價顯然也是不可能的。不管怎么說，中國大陸地區的油價上調也是不可避免的，油價上調的結果可能引起物價的整體性上漲，甚至導致通貨膨脹的加劇。在當前房地產市場繼續走向蕭條的時候，油價上調對于房價的走向將產生怎樣的影響？
    有人認為，當前房價的價格雖然已經有了下降，但是仍然大大高于成本，房地產仍然是暴利行業，所以油價的提高不會形成房價定價策略的改變。房價按照區域比較的方式定價的辦法不會改變。還有人認為，油價上升導致的通貨膨脹總體上是抑制了需求，其宏觀結果可能是經濟的不景氣導致的企業裁員，從而推高了失業率。企業也會將工作的重心從提高工作效率、發展生產力向縮減能源成本轉移。這對房地產市場的打擊可能更重。
    對于這個問題，合生地產中山項目銷售總監徐國能表示，近年來，房地產企業開發成本尤其是建筑成本等大幅上漲，已經是不爭的事實。據徐總監介紹，當前就建筑成本已經較以往提高了20％－30％以上，開發商的利潤空間被壓縮，而油價上漲對于房地產企業來說，無疑更加劇了利潤的縮小速度。理論上來說成本上漲，房價也應當水漲船高，但事實上，當前房地產市場的情況與其他行業的發展不同，當前房地產市是在前兩年房價瘋漲后的結構性調整，與成本無關。而調整的結果往往是形成優勝劣汰、大魚吃小魚的格局，中小企業將面臨重重危機，甚至可能促使行業重新洗牌。